傳說中的房企白名單，終于在近期落地。3天時(shí)間，就有11地向金融機(jī)構(gòu)推送了首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，涉及項(xiàng)目數(shù)超1600個(gè)，總貸款發(fā)放金額超3500億元，真可謂史詩級(jí)別的“救市”。而官方出手除了能利好地產(chǎn)行業(yè)以外，還能帶動(dòng)家居建材行業(yè)的發(fā)展。

“白名單”快速落地

2月4日晚間，據(jù)中國建設(shè)報(bào)報(bào)道，記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局獲悉，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。

值得注意的是，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目，真正落實(shí)了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

?天風(fēng)證券日前發(fā)布的研報(bào)指出，首批白名單快速落地，融資需求超3500億元。從落地進(jìn)展看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1月30日房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”首筆貸款在廣西南寧落地以來，僅僅3天時(shí)間，截至2月2日，已有包括南寧、重慶、成都、云南、西安、哈爾濱、青島、武漢、天津等11地向金融機(jī)構(gòu)推送了首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，涉及項(xiàng)目數(shù)超1600個(gè)，總貸款發(fā)放金額超3500億元。?

家居業(yè)的“開年利好”

家居家裝市場作為與房地產(chǎn)緊密鏈接的產(chǎn)業(yè)鏈下游，隨著房產(chǎn)需求強(qiáng)勢拉動(dòng)，有望迎來一波“觸底回暖”。

目前，家居企業(yè)與房企的合作方式主要包括兩種：一種是家居企業(yè)直接向房企供應(yīng)產(chǎn)品，另一種是家居企業(yè)與房企共同打造精裝房項(xiàng)目。在這兩種方式中，家居企業(yè)都需要與房企進(jìn)行深入的合作，才能夠獲得更多的市場份額。然而，由于房企的資金壓力較大，很多家居企業(yè)在與房企合作時(shí)都面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。恒大事件就是典型的教訓(xùn)。

早在去年11月，房企白名單消息一出后，家居新范式就率先推出觀察文章《房企“白名單”將駕到，家居企業(yè)迎來“新”機(jī)？》提到，官方出手“救地產(chǎn)”，除了能利好地產(chǎn)行業(yè)以外，還有與之密切相關(guān)的家居行業(yè)。如今，我們再具體從三方面展開：

首先，被房企壞賬所拖累的家居企業(yè)將有望“回款”。如果這些企業(yè)能獲得融資輸血，并逐漸恢復(fù)建房、交房以及銷售，那么就能維持與家居、建材供應(yīng)商的健康合作，不讓債務(wù)變壞賬。

其次，當(dāng)房企恢復(fù)元?dú)猓凇氨＝环俊闭咄苿?dòng)下，還能進(jìn)一步推動(dòng)新房規(guī)模，也能為“缺肉吃”的家居行業(yè)帶來一波新房增量。

目前，碧桂園、融創(chuàng)、中國奧園、雅居樂集團(tuán)、金科股份、世茂集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等房企都公布了入圍住建部或當(dāng)?shù)刈〗ú块T的“白名單”項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目背后，都是一波新小區(qū)、新家居需求的誕生。其中，融創(chuàng)入圍第一批“白名單”的項(xiàng)目超過90個(gè)項(xiàng)目，數(shù)量瑤瑤領(lǐng)先。

?最后，由于房企的資金壓力得到緩解，家居企業(yè)在與房企合作時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)也將隨之降低。家居企業(yè)可以利用這一機(jī)遇，加強(qiáng)與列入白名單的房企合作，進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額。?

瞄準(zhǔn)哪些潛力項(xiàng)目？

那么，家居企業(yè)可以瞄準(zhǔn)哪些潛力項(xiàng)目？據(jù)一家參與項(xiàng)目申報(bào)的知情人士透露，“白名單”是由房企根據(jù)自身狀況、結(jié)合相應(yīng)條件來申報(bào)，而后由政府部門梳理、分類，然后將資質(zhì)較好的項(xiàng)目優(yōu)先選入。正在開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目、有“保交付”需求的出險(xiǎn)房企項(xiàng)目、本土房企和城投項(xiàng)目更容易進(jìn)入名單。

根據(jù)此前報(bào)道，住建部要求首批房地產(chǎn)融資項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”需要滿足5個(gè)條件：項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，若項(xiàng)目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入；有與融資額基本匹配的抵押物；確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

?“需要特別注意的是，房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入‘白名單’并不意味著就能夠獲得金融機(jī)構(gòu)的融資，地方政府將房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單推送給區(qū)域內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)后，再由這些金融機(jī)構(gòu)從中篩選出可以發(fā)放貸款的項(xiàng)目。最終的決定權(quán)在金融機(jī)構(gòu)，而非地方政府”。業(yè)內(nèi)人士提醒。

也就是說，進(jìn)入“白名單”相當(dāng)于中考上了高中，能不能上大學(xué)，依然未知，但肯定會(huì)有一大批項(xiàng)目將獲得融資。這將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

天風(fēng)證券預(yù)計(jì)，短期內(nèi)有望看到更多城市陸續(xù)跟進(jìn)首批“白名單”融資支持（重點(diǎn)聚焦“保交樓”地區(qū)），且從各地反饋情況看，部分城市第二批清單進(jìn)度已在梳理之中，部分對(duì)第二批清單在2月提出進(jìn)度要求，故第二批項(xiàng)目跟進(jìn)速度或也較快。?

結(jié)語

值得注意的是，即便有“白名單”的加持，從宏觀情況來看，地產(chǎn)行業(yè)終將走向以存量房為主的發(fā)展態(tài)勢，增量空間變小，企業(yè)如何提升品質(zhì)、服務(wù)和品牌才是關(guān)鍵。