來源:商訊雜志社
撰文:張昊
近日,河北省石家莊市一位購房者遇到鬧心事,她購買的華業家居生活廣場的房子,竟然沒有商品房銷售許可手續。
后經了解得知,商品房銷售原本應“五證”齊全的項目,不僅沒有商品房預售許可證,并且該項目地塊為劃撥土地。
此外,通過查詢顯示,該項目建設單位和房屋銷售方為石家莊市東方企業發展有限公司,營業執照經營范圍為普通機械、化工產品和房屋租賃等內容,但并沒有房產開發、銷售等業務。
商品房沒有預售證
華業家居生活廣場位于石家莊市新華路與靶場街交口,該項目前身為河北華業建材市場。
根據宣傳資料介紹,華業家居生活廣場總規模將達到16萬平方米,項目由裙樓和2棟公寓組成。其中,裙樓定位為中高端家居建材主題商城,2棟公寓為提供居住和辦公的配套服務。
2017年期間,華業家居生活廣場曾一度銷售火爆,一些購房者紛紛購買。《購房協議書》顯示,購房者認購的房屋位于華業家居生活廣場的A座和B座。交付期限為2019年5月31日前交房。但截止日前,該項目仍未交付。
購房者反映,當時銷售人員稱已具備“四證”。誰知,直到今日仍沒有商品房銷售許可證,這就導致無法辦理房產證件,也無法出售交易。
劃撥土地項目能否售房?
近日,華業家居生活廣場項目仍在對外出售。銷售人員稱,該項目塊地屬于劃撥取得,除非開發商交納土地出讓金,才能辦下房產證。
2021年12月,華業家居生活廣場項目售房人員介紹稱,該項目是將原來的建材市場升級改造,增加了公寓、寫字樓,現在出售的就是這部分。銷售人員稱,該項目具備土地證、建筑規劃、建筑許可、土地規劃等“四證”,因是劃撥土地,沒有預售證。
至于能否辦理房產證(不動產登記證)?銷售人員稱,除非開發商交納土地出讓金,才能辦下房產證。首先,開發商先去辦一個大的土地證,由劃撥土地變成了商業用地,然后再統一給業主辦個人房產證。
根據相關規定,劃撥土地一般不用于其他商業目的的建設。對此,石家莊市橋西區自然資源和規劃局人士稱,如果劃撥土地的用途標明為“商業”,就是建設商業項目。根據查詢得知,商業用途主要用于開展商業、旅游、娛樂活動所等項目。
那么,劃撥土地在不具備商品房銷售證件的情況下能否出售?石家莊市橋西區住建局市場監管科室工作人員稱,沒有發現銷售。